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沙田44年老牌屋苑錄短炒 1房1年炒貴1球丨受內地生追捧 租金創新高
沙田老牌屋苑沙田中心近期錄成功短炒個案，屋苑一伙1房單位近期以535萬元易手，原業主持貨僅1年賬賺107萬元或25%離場。更多消息：細價半新盤連錄「炒上炒」 粉嶺北映薈1房半年炒升26% 元朗朗天峰1房累升112萬元嶺大內地生鍾情龍床盤：租金門檻低 毋須合租！ 一筆過預繳一年租金逾10萬元上述成交為沙田中心嘉寧大廈（F座）中層C室，實用面積347呎，屬1房間隔，新近以535萬元沽出，實呎價約15,418元。翻查資料，原業主去年7月以428萬元購入該單位，持貨約一年轉手，賬賺107萬元，單位期內升值約25%。沙田中心位於沙田市中心橫壆街2-16號，發展商為恆基兆業，於1981年12月落成入伙，為沙田市中心發展範圍內最早落成的屋苑，由8座樓宇組成，共提供1,480個單位。屋苑基座設商場，並與整個沙田市中心的行人天橋網絡及港鐵沙田站作無縫連接，住戶前往港鐵站及沙田市中心各處可以全程不用日曬雨淋。由於沙田中心鄰近多所大學，交通方便，近年頗受內地生追捧。屋苑廣寧大廈（H座）中層G室，實用面積310平方呎，屬2房間隔，日前獲內地生以每月1.75萬承租，並一次過繳付一年租金，業主於2025年以455
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康城「海瑅灣II」首張價單涉257伙 折實入場547.6萬
<匯港通訊> 由信和置業(00083)、嘉里建設(00683)、嘉華國際(00173)、招商局置地(00978)及港鐵公司(00066)合作發展、日出康城第XIIIA期發展項目「海瑅灣II」，今日公布首張價單。首張價單涉及257伙，其中一房（開放式廚房）10伙，兩房（開放式廚房）210伙，兩房（開放式廚房）加書房37伙。在扣除15%的折扣後，折實售價介乎574.6-908.99萬，呎價介乎14826-16809元。一房全數600萬以下，41個單位700萬以下。最低售價及一房入場單位為5(5B) 座 7 樓 F 單位，實用面積 347 平方呎，扣除折扣優惠後，折實售價574.6萬，呎價16559元。最低呎價及兩房入場單位為5(5A) 座7樓 C單位，實用面積488平方呎，屬2房(開放式廚房)，折實售價723.52萬，呎價14826元。信和置業執行董事田兆源表示，相比於第一期，此次有輕微加價。「海瑅灣I 」園景價單單位以價單形式已推出共604伙，已售出559伙，比例逾92%。#信置 #康城 #海瑅灣II (JJ)
28Hse.com粉嶺昌盛苑B座高層3房戶 居二價$538萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺昌盛苑B座高層3房戶 居二價$538萬易手 中原地產 - 周志華經理表示，粉嶺上水區7月暫錄20宗成交，較上月同期跌約3成多。粉嶺居屋昌盛苑最新錄本月首宗成交，單位為B座（昌兆閣）高層05室，建築面積848平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔，日前零議價以居二市場價$538萬獲承接，實用呎價約$8,277。 新買家為外區客，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2020年以$524萬購入上址，持貨約6年，現轉手帳面獲利$14萬離場，單位期內升值2.7%。 延伸閱讀: 昌盛苑 粉嶺 上水 大埔昌運中心4座低層2房戶以$14,500租出 約18厘租金回報 中原地產 - 吳啟業經理表示，踏入租賃旺季，不少內地生積極搵樓。大埔昌運中心最新錄4座低層D室，建築面積446平方呎，實用面積342平方呎，2房間隔，日前議價後以$14,500租出，實用呎租約$42.4。 新租客為2名內地女學生，新學年將於本港升學，見單位間隔合用，租金合理，即決定以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2006年以$98萬購入單位，是次租出單位可享18厘租金回報。 延伸閱讀
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美聯：上半年私宅呎租升約3.3% 傳統十大屋苑齊升 太古城升近一成最多
<匯港通訊> 受傳統暑期租務旺季帶動，加上外來專才持續流入，住屋需求殷切，帶動私人住宅租金進一步上升。美聯「租金走勢圖」顯示，平均呎租首次突破40元，上半年累升約3.3%。美聯物業分析師岑頌謙指出，回顧上半年傳統十大屋苑平均呎租表現，悉數屋苑上升，7個升幅更跑贏大市，當中太古城表現最好，上半年平均呎租升約9.6%；康怡花園升約8.9%；海怡半島與黃埔花園同升約8.8%；美孚新邨則升約7.3%；沙田第一城及映灣園分別升約6.2%及約4.3%。 至於6月份十大屋苑平均呎租按月表現，有8個屋苑錄得升幅，可見租務市場延續上升勢頭。其中，美孚新邨按月升幅最大，升約3.2%；太古城與沙田第一城同樣上升約2%；黃埔花園、康怡花園及海怡半島則錄約1.4%至1.7%的按月升幅。 岑頌謙續稱，若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年6月與去年底作比較，個別同類單位上半年呎租甚至錄逾1成升幅，如海盈山4A期2B座中高層D室，今年6月以月租3萬元租出，較去年12月同屬中高層單位月租2.65萬元上升約13.2%。 (SY)
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尖沙咀保發商業大廈一籃子寫字樓單位放售 意向5380萬
<匯港通訊> 有業主順應市場回暖的黃金契機，加上部署移民，故重整旗下投資組合，決定出售旗下的尖沙咀保發商業大廈一籃子優質寫字樓單位，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，整個項目意向價約5380萬元，呎價由約6300元起。中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事梁嘉榮表示，是次放售的物業位於尖沙咀柯士甸路20號保發商業大廈一籃子單位，推售樓層涉及5層樓面，分布於13樓及16樓全層，而散單位則分布於6樓、7樓及9樓，單位由720平方呎至全層2516平方呎不等，總建築面積共約8180平方呎(未核實)，是次放售物業總意向價約5380萬元，呎價由約6300元起。目前放售的連租約單位平均呎租約20元，交吉單位之放租呎租叫價則約23元。梁氏補充，原業主早於1974年已購入上述物業，持貨約52年。屬市場極為罕有的長線投資及自用進駐良機，無論對尋求穩定收租的投資者或計劃拓展業務的自用買家而言，均具吸引力。 (SY)
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《新盤》白石角海日灣5日沽16伙 涉總金額約3.05億元
受惠政府最新公布港鐵白石角站的選址，億京發展旗下大埔白石角海日灣兩個期數於7月10日至14日期間，合共錄得16宗買賣成交，涉及總金額約3.05億元。 海日灣系列昨日(14日)單日沽出6伙，成交價介乎1,423.3萬至2,833.9萬，套現近1.2億。其中，海日灣II的2座3樓D室，單位面積1,866方呎，屬四房雙套戶型，以2,833.9萬獲承接，成交呎價15,187元。 據代理表示，美聯物業不少客戶於白石角站選址公布後，並於發展商推售海日灣之際而積極入市，客戶中以區內客為主，佔約7成，而投資者與用家各佔約一半，反映項目同時獲收租及自住需求支持。他預期，項目入伙後，開放式單位呎租可達每呎54元，租務回報率將逾4厘，以目前市況而言極具吸引力，料進一步帶動投資者入市意欲。 代理續指，車站選址明朗化即時激活區內二手氣氛，預計短期內睇樓量及查詢將持續增加，後市成交動力可望延續。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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高力上調今年中環/金鐘甲廈租金升幅至5-8% 九龍東料跌5%
<匯港通訊> 多元化專業服務與投資管理公司高力發布《2026 年第二季市場報告》，高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示：「儘管宏觀經濟環境仍然複雜多變，香港商業房地產市場仍展現出良好的韌性。企業租戶對選址及資產質素的要求日趨嚴謹，更傾向選擇中環及金鐘等核心商業區的優質物業；同時，投資者繼續聚焦具備穩定收益及長遠增值潛力的投資機會，包括寫字樓資產，以及教育和住宿相關物業。」2026年第二季，香港甲級寫字樓市場延續復甦勢頭，季度淨吸納量按季達正86.4萬平方呎，帶動整體空置率按季下跌一個百分點至16.1%。中環/金鐘繼續成為市場復甦的主要動力，期內錄得18.2萬平方呎淨吸納量，連續四個季度錄得正吸納，核心商業區空置率進一步回落至10.2%，較去年同期大幅下降4.3個百分點。然而，各區租金表現持續出現明顯分化。中環/金鐘甲級寫字樓租金按季上升1.9%，年初至今升幅達5.5%；相反，非核心商業區仍面對壓力，九龍東租金於第二季按季下跌2.9%。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示：「核心商業區需求將繼續支撐整體寫字樓市場表現。雖然下半年將有約120萬平方呎新增供應落成，但業主已大致將有關供應因素
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金鐘遠東金融中心中層戶放售 意向價4408萬元
<匯港通訊> 利嘉閣商業部/商舖部及投資部聯席董事陳偉國表示，承業主委託放售金鐘夏愨道16號遠東金融中心中層單位，建築面積約2449方呎，意向售價4408萬港元，折合平均呎價售約1.7999萬港元；物業以交吉形式出售。 （BC)#利嘉閣 #遠東金融中心
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佘詩曼租出跑馬地紀雲峰豪宅 每月收租8.5萬元 回報2.5厘丨現持5物業市值1.8億
租務市場暢旺，有名人趁機放租旗下物業。消息指，「視后」佘詩曼持有的跑馬地紀雲峰一個3房單位，剛以每月8.5萬元租出，租金回報率約2.5厘。更多消息：「Man姐」佘詩曼四封視后！手揸至少5物業 市值1.8億李嘉誠壽山村道舊居50萬租出 舊租客個個猛人 三度爆欠租！上述單位為紀雲峰中層A室，實用面積1,509方呎，採3房3廁間隔，剛以每月8.5萬元租出，呎租56.3元。據悉，上址由佘詩曼於2013年透過公司股權轉讓形式買入，作價約3,998萬元，以最新租金計算，回報率約2.5厘。 同類單位租盤 紀雲峰是位於跑馬地山光道20號的單幢豪華住宅，由嘉里建設發展，於2011年入伙，共提供126個單位。根據28Hse網站資料，屋苑近期平均成交呎價約23,245元，較3個月前升12.44%；近期平均成交呎租約57元，平均租務回報率約2.9厘。屋苑現時有1個單位放租，為高層3房，叫租每月8.5萬元，呎租56.3元。 佘詩曼入行多年熱衷投資磚頭，現時至少持有5個本港單位，除上述紀雲峰外，還包括紅磡昇御門1伙、北角維港頌1伙、何文田皓畋1伙及西貢南山村相連獨立屋，估計市值超過1.8億元。 延伸閱讀: 南山村
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《港樓》西沙SIERRA SEA兩房零議價1.9萬租出 租金回報4.9厘
中原地產表示，該行最新錄西沙SIERRA SEA 1B期5座低層J室，單位實用面積443平方呎，兩房間隔，日前零議價以19,000元獲承租，實用面積平均呎租42.9元。 據了解，新租客為一組家庭客，見屋苑環境舒適，間隔合用，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2025年5月以465萬元購入單位，是次租出單位可享4.9厘租金回報。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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高力：本港次季甲廈空置率降至16.1% 上調中環/金鐘租金升幅預測至5%至8%
高力發布2026年第二季市場報告，香港甲級寫字樓市場延續復甦勢頭，按季淨吸納量達86.4萬平方呎，令整體空置率下降1個百分點至16.1%。中環/金鐘帶領本季復甦，中環核心商業區錄得18.2萬平方呎淨吸納量，連續四個季度維持正吸納，過去12個月累計吸納量達88萬平方呎。在租戶需求持續支持下，中環核心商業區空置率由一年前的14.5%降至10.2%。 不過，租金表現繼續呈現明顯的分化。中環核心商業區租金按季上升1.9%，今年至今升5.5%。非核心區則繼續走軟，九龍東租金按季再下跌2.9%。 報告指，核心商業區需求將繼續支撐整體寫字樓市場表現。雖然下半年將有約120萬平方呎新增供應落成，但業主及租已大致將有關供應因素反映於現時租金水平。該行已將今年中環/金鐘的租金升幅預測上調至介乎5%至8%。；惟非核心商業區租金仍將受壓，其中九龍東租金跌幅預料超過5%。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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內地6月70城新樓價格按年跌幅收窄至3.3%
<匯港通訊> 《路透》根據中國國家統計局數據測算，6月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年跌幅收窄至3.3%，5月為跌3.5%；按月跌幅亦收窄至0.1%，5月為跌0.2%。經測算，6月份，70個大中城市中，新建住宅價格指數按月上漲的有20個，5月為16個；下跌的49個，5月為52個；持平的1個，5月為2個。國統局城市司統計師楊彩芳解讀時指，6月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格按月上漲，二、三線城市按月下降或持平，一、二、三線城市按年降幅總體繼續收窄。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格按年跌1.3%，跌幅比5月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別跌2.1%、2.6%和3.6%，上海則升3.1%。按月比較升0.1%，升幅比5月收窄0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別升0.3%、0.2%和0.3%，北京則跌0.3%。#國統局 #70城新建商品住宅價格指數 (ST)
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Realtor.com稱全年租金跌勢延續近三年
News Corp(NWS.US)(NWSA.US)旗下Realtor.com周二表示，美國6月叫租按年連跌35個月，預期今年餘下時間「溫和租金紓緩」將持續。 根據該網上房地產平台報告，美國50個最大都會區最多兩房單位的租金中位數上月按年下跌1.5%至1,692美元。 雖然租金中位數較2019年6月高16%，但較2022年8月高位下跌4.1%。 Realtor.com首席經濟師Danielle Hale及經濟師Jiayi Xu表示，隨著進入夏季，預期租金中位數將按月回升，屬典型季節性模式。然而，鑑於過去數年多戶住宅建設激增，預期租金將持續按年下跌，換言之，2026年溫和租金紓緩或將持續。 Realtor.com補充，2025年美國50個最大都會區五個或以上單位項目的許可活動按年增加1.9%，但較2019年水平低約13%。 Hale及Xu指出，有關回落令人關注長遠可負擔能力走勢，因為許可管道仍遠低於疫情前水平，意味過去三年推動租金下跌的供應面進展或難以持續太久。 政府數據顯示，美國5月新屋動工量因多戶住宅項目大幅減少而跌至2020年以來最低水平。作為房屋建設前瞻指標的建築許可則下跌0.7
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錦田「芊御」上載銷售安排 本周六首輪推售142伙
<匯港通訊> 新鴻基地產(00016)發展的元朗錦田下高埔村項目芊御，今日發出銷售安排第1號，將於7月18日(星期六)推售共142伙，當中138伙以價單形式發售，涵蓋17伙1房及121伙2房，實用面積由289平方呎至413平方呎，市值逾8.3億元。其餘4伙則以招標形式推售，主要為平台特色單位，實用面積373平方呎至400平方呎。以價單形式發售之單位折實價由393.1至585.8萬，折實價由11950至14745元，折實平均呎價為13660元。入場單位為第2座3樓C單位，實用面積為289平方呎，屬1房間隔，折實價為393.1,萬，折實呎價13602元；最低呎價的單位為第3座3樓M單位，實用面積412平方呎，屬2房間隔，折實價492.34萬，折實呎價11950元。首輪銷售將於本周六上午9時30分正式開售，將分為A組及B組發售，並將於本周四截票，周五進行首輪抽籤。 (JJ)
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《港樓》中大內地生19,600元租白石角University Hill兩房 呎租48.3元創同類新高
中原表示，大埔白石角University Hill最新錄5A座中層B8室，單位實用面積406平方呎，兩房間隔，開價約19,800元，日前議價後以19,600元租出，平均實用呎租約48.3元，屬同類單位新高。 新租客為一名內地男學生，新學年將於中大升學，見屋苑環境舒適，價錢合理，即以先付一年租金形式，租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2023年以718萬元購入單位，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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《港樓》新蒲崗啟鑽苑280呎開放戶第二市場價348萬沽 五年炒貴69%
世紀21富山表示，公司剛促成鄰近鑽石山港鐵站，入伙僅三年的新蒲崗半新盤居屋啟鑽苑成交，屋苑5座(啟湖閣)中層04室，單位實用面積為280方呎，開放式單位設計，望正南雅裝內園景觀單位，新近以第二市場價348萬元成交，折合實用面積呎價達12,429元，業主於兩個月前以355萬元放售單位，最終減價7萬成交，減幅僅2%便成功售出單位。 原業主於2021年以206萬元(未補地價)購入至今，持貨五年帳面升值142萬元，期間大幅升值69%。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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「百億舖王」黎永滔大劈4成沽貨 旺角核心舊樓3.5億易手 富途證券月繳百萬租
消息指，由「百億舖王」黎永滔持有的旺角亞皆老街全幢舊樓物業，早前以6億元意向價放售，近期以約3.5億元售出，較意向價大減約42%。更多消息：麥當勞又賣舖！埔昌運中心巨舖1.26億元沽 持貨38年勁賺逾億尖沙咀甲廈3年半蒸發3,780萬 跌幅達58%上址為旺角亞皆老街67至71號全幢物業，位處西洋菜南街單邊，近港鐵站出口，地盤面積約2,808平方呎，具備重建潛力，現狀為6層高舊樓，總建築面積約14,120方呎，以約3.5億元售出，呎價約2.48萬元。現時該物業主要租客為互聯網券商富途證券及盈立證券，其中地舖及閣樓面積約2,300呎，早於2024年5月獲富途證券承租至今，月租逾100萬；物業1樓舖位建築面積約2,500呎，無電梯直達，須行樓梯，今年4月獲盈立證券承租，每月租金約18萬元。資料顯示，黎永滔於2002年至2017年共花費約4.32億元統一上述物業全數業權，是次易手，料賬面蝕約8,200萬元或19%。 延伸閱讀: 昌運中心 尖沙咀 旺角 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
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華懋「WHITESAND COVE」三房海景戶以1524萬元招標售出
<匯港通訊> 華懋集團發展，坐落西貢白沙灣臨海地段的全新豪宅項目「WHITESAND COVE」今日錄得一宗招標成交，該成交單位為第1座3樓B室，實用面積 894平方呎，屬三房一套房連工人套房間隔，以1524萬港元成交，折合實用面積呎價為1.7047萬港元。據悉，買家為外區家庭客，鍾情海岸生活及低密度居住環境，一直物色坐擁開揚海景的全新住宅項目。有見「WHITESAND COVE」為白沙灣逾15年來罕有全新住宅，加上項目已屆現樓，能即時感受單位前臨遊艇會的壯闊海景，以及享有尊貴遊艇會會藉，認為項目兼具自用及長遠潛力，故迅速決定入標購入單位，計劃作家庭度假之用。項目至今累售11伙，套現近2.7億港元。「WHITESAND COVE」合共提供40戶，由6座洋房及5座低座住宅大樓組成。洋房實用面積由2195-3162平方呎，間隔包括3房3套及5房5套，所有洋房均配備私人電梯及專屬車位，盡顯氣派及私隱。住宅單位全為寬敞大戶，實用面積由833至1772平方呎，間隔涵蓋3房1套、4房2套至4房4套，極具空間感，適合追求臨海生活的大戶家庭。（BC)#華懋 #WHITESAND COVE
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信銀國際料本港下半年樓價回調5-6% 明年升5%
<匯港通訊> 信銀國際首席經濟師丁孟於記者會表示，鑑於美國通脹升溫，市場對聯儲局的息口去向已由年初憧憬的減息，變為加息，利率趨升對樓市有一定負面影響；加上港股回調，財富效應減，對樓市亦偏向負面；至於內地對資本流出的管控，也會影響短期對買樓需求，所以他估計，本港下半年樓價會回調5-6%，因上半年樓價已升約11%，估維持全年樓價只升約5%的預測。至於明年本港樓價，丁孟預計全年升約5%，主要由高才通對置業的需求，另外，留學生對租屋需求亦會令租金上升，從而吸引投資者投資物業出租。丁孟表示，雖然市場預期，聯儲局下半年有機會加息，但他稱，除非通脹升幅較預期大，否則估計，聯儲局下半年不會加息；至於明年，因為料美國經濟持續增長，供應追不上需求，故聯儲局或在明年首季展開加息周期，估計加息1-2次，假如通脹惡化，加息次數或會增加。丁孟稱，若聯儲局真的轉向加息，港美息差將擴闊，令港元在聯繫匯率制度下，會觸及弱方保證，屆時港息亦要跟隨美息上調。但他指，只是港元最優惠利率(P)未必價即時跟加。另外，他預期內地今年國內生產總值為4.9%，主要動力來自放鬆貨幣政策，推出財政政策及增加居民的收入。（BC)#信銀國際
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永倫集團金鐘美國銀行中心全層放售 意向價2.8億元較2017年購入價低近四成
第一太平戴維斯(香港)有限公司獲委任為獨家代理出售金鐘美國銀行中心13樓全層。物業總建築面積約13,880平方呎，以現狀交吉交易，意向價約2.8億元。 該物業位於金鐘夏慤道12號。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指，受惠於近期首次公開招股(IPO)市場持續活躍，市場對核心商業區優質甲級寫字樓的需求增加。該物業坐落香港傳統核心商業區，無論作為上市公司集團總部或作長線收租，均具備優勢。最近向海單位成交價已達呎價21,000元，向山單位成交價亦達呎價20,243元，屬市場上難得一見的優質投資及自用機遇。 翻查資料，永倫集團於2017年3月以4.65億元購入該物業，現意向價較購入價低出39.8%。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com